ApartamentoVenda Online
Rua Jacutinga, 60 · Apto. 104 Bl 09
Vila Norma · Mesquita/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705324960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.275,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24524
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.276 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.353 em 8 meses — margem de 24% sobre a venda de R$ 139.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 75.276
R$ 3.429/m² · R$ 139.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.767
arremateR$ 75.276
comissão, ITBI e registroR$ 7.151
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 75.276
Venda estimadaR$ 139.000
Arremate− R$ 75.276
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.764
ITBI (3%)− R$ 2.258
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.129
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.540
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.340
Lucro líquidoR$ 33.353
Do bolso ao todo
R$ 90.767
Lucro líquido
R$ 33.353
Margem s/ venda
24%
ROI anualizado
59,9%
Lance de R$ 75.276 (46% abaixo da avaliação): R$ 90.767 à vista, venda estimada em R$ 139.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro