ApartamentoVenda Online
Rua Jacutinga, 60 · Apto. 104 Bl 05
Vila Norma · Mesquita/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
1
nº 08787705317203
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.822,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24417
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.822 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.513 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 142.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 74.822
R$ 3.503/m² · R$ 142.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.450
arremateR$ 74.822
comissão, ITBI e registroR$ 7.108
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 74.822
Venda estimadaR$ 142.000
Arremate− R$ 74.822
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.741
ITBI (3%)− R$ 2.245
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.122
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.517
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.520
Lucro líquidoR$ 36.513
Do bolso ao todo
R$ 90.450
Lucro líquido
R$ 36.513
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,3%
Lance de R$ 74.822 (47% abaixo da avaliação): R$ 90.450 à vista, venda estimada em R$ 142.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro