ApartamentoVenda Online
Rua Jacutinga, 60 · Apto. 504 Bl 04
Vila Norma · Mesquita/RJ
área útil
40,54 m²
vagas
—
nº 08787705188926
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.728,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24462
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.728 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.575 em 8 meses — margem de 22,7% sobre a venda de R$ 108.466. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 59.728
Venda
R$ 112.985 · R$ 2.787/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.182
arremateR$ 59.728
comissão, ITBI e registroR$ 5.674
reforma e dívidas assumidasR$ 6.780
quebra do resultado · lance de R$ 59.728
Venda estimada (deságio 4%)R$ 108.466
Arremate− R$ 59.728
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.986
ITBI (3%)− R$ 1.792
Registro e escritura (1.5%)− R$ 896
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.201
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.508
Lucro líquidoR$ 24.575
Do bolso ao todo
R$ 72.182
Lucro líquido
R$ 24.575
Margem s/ venda
22,7%
ROI anualizado
55,2%
Lance de R$ 59.728 (47% abaixo da avaliação): R$ 72.182 à vista, venda estimada em R$ 108.466 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro