ApartamentoVenda Online
Rua Jacutinga, 60 · Apto. 103 Bl 05
Vila Norma · Mesquita/RJ
área útil
40,54 m²
vagas
—
nº 08787705146980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.220,00
lance mínimo
—
R$ 97.143,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24415
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.143 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.471 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 170.112. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem58
Desconto90
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 97.143
Venda
R$ 177.200 · R$ 4.371/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.005
arremateR$ 97.143
comissão, ITBI e registroR$ 9.229
reforma e dívidas assumidasR$ 10.633
quebra do resultado · lance de R$ 97.143
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.112
Arremate− R$ 97.143
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.857
ITBI (3%)− R$ 2.914
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.457
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.633
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.430
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.207
Lucro líquidoR$ 34.471
Do bolso ao todo
R$ 117.005
Lucro líquido
R$ 34.471
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 97.143 (45% abaixo da avaliação): R$ 117.005 à vista, venda estimada em R$ 170.112 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro