ApartamentoVenda Online
Rua Maria Jose Celestino Saad, 245 · Apto. 02 Torre 1
Jardim Isis · Cotia/SP
área útil
44,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555516678526
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.298,53
lance mínimo
—
R$ 128.316,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula102558
Atualizado na Caixa05/09 04:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 128.316 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.275 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 212.299. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 128.316
R$ 4.789/m² · R$ 212.299
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.244
arremateR$ 128.316
comissão, ITBI e registroR$ 12.190
reforma e dívidas assumidasR$ 12.738
quebra do resultado · lance de R$ 128.316
Venda estimadaR$ 212.299
Arremate− R$ 128.316
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.416
ITBI (3%)− R$ 3.849
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.925
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.738
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.041
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.738
Lucro líquidoR$ 35.275
Do bolso ao todo
R$ 153.244
Lucro líquido
R$ 35.275
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 128.316 (40% abaixo da avaliação): R$ 153.244 à vista, venda estimada em R$ 212.299 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro