ApartamentoVenda Online
Avenida Coelho da Rocha, 2235 · Apto. 401 Bl 07
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2
nº 08787704661326
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.948,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24475
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.948 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.001 em 8 meses — margem de 18,5% sobre a venda de R$ 151.681. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem53
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 88.948
Venda
R$ 158.001 · R$ 3.683/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.878
arremateR$ 88.948
comissão, ITBI e registroR$ 8.450
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 88.948
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.681
Arremate− R$ 88.948
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.447
ITBI (3%)− R$ 2.668
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.334
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.701
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.101
Lucro líquidoR$ 28.001
Do bolso ao todo
R$ 106.878
Lucro líquido
R$ 28.001
Margem s/ venda
18,5%
ROI anualizado
41,8%
Lance de R$ 88.948 (44% abaixo da avaliação): R$ 106.878 à vista, venda estimada em R$ 151.681 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro