ApartamentoVenda Online
Rua Jacutinga, 60 · Apto. 501 Bl 07
Vila Norma · Mesquita/RJ
área útil
40,54 m²
vagas
—
nº 08787704464164
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.553,98
lance mínimo
—
R$ 81.532,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24498
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.533 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.475 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 144.543. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem60
Desconto92
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 81.533
Venda
R$ 150.566 · R$ 3.714/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.312
arremateR$ 81.533
comissão, ITBI e registroR$ 7.746
reforma e dívidas assumidasR$ 9.033
quebra do resultado · lance de R$ 81.533
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.543
Arremate− R$ 81.533
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.077
ITBI (3%)− R$ 2.446
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.223
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.033
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.083
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.673
Lucro líquidoR$ 30.475
Do bolso ao todo
R$ 98.312
Lucro líquido
R$ 30.475
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
49,9%
Lance de R$ 81.533 (46% abaixo da avaliação): R$ 98.312 à vista, venda estimada em R$ 144.543 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro