ApartamentoVenda Online
Rua Jose Bonifacio, 201 · Apto. 103 Bl 12
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704244695
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.744,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24487
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.745 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.009 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 123.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto88
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 68.745
R$ 2.867/m² · R$ 123.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.656
arremateR$ 68.745
comissão, ITBI e registroR$ 6.531
reforma e dívidas assumidasR$ 7.380
quebra do resultado · lance de R$ 68.745
Venda estimadaR$ 123.000
Arremate− R$ 68.745
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.437
ITBI (3%)− R$ 2.062
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.031
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.955
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.380
Lucro líquidoR$ 27.009
Do bolso ao todo
R$ 82.656
Lucro líquido
R$ 27.009
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,8%
Lance de R$ 68.745 (44% abaixo da avaliação): R$ 82.656 à vista, venda estimada em R$ 123.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro