ApartamentoVenda Online
Rua Telegrafista Chateaubriand Brasil Filho, 700 · Apto. 101 Bl e Térreo
Mucumagro · Joao Pessoa/PB
área útil
48,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702027018
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.682,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula164607
Atualizado na Caixa06/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.682 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.498 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 134.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 75.682
R$ 2.783/m² · R$ 134.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.912
arremateR$ 75.682
comissão, ITBI e registroR$ 7.190
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 75.682
Venda estimadaR$ 134.000
Arremate− R$ 75.682
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.784
ITBI (3%)− R$ 2.270
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.135
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.550
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.040
Lucro líquidoR$ 28.498
Do bolso ao todo
R$ 90.912
Lucro líquido
R$ 28.498
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,5%
Lance de R$ 75.682 (44% abaixo da avaliação): R$ 90.912 à vista, venda estimada em R$ 134.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro