ApartamentoVenda Online
Rua Jose Bonifacio, 201 · Apto. 202 Bl 04
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701798460
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.500,00
lance mínimo
—
R$ 54.496,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2515
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.496 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.179 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 131.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 54.496
R$ 3.065/m² · R$ 131.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.563
arremateR$ 54.496
comissão, ITBI e registroR$ 5.177
reforma e dívidas assumidasR$ 7.890
quebra do resultado · lance de R$ 54.496
Venda estimadaR$ 131.500
Arremate− R$ 54.496
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.725
ITBI (3%)− R$ 1.635
Registro e escritura (1.5%)− R$ 817
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.890
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.868
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.890
Lucro líquidoR$ 51.179
Do bolso ao todo
R$ 67.563
Lucro líquido
R$ 51.179
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
133%
Lance de R$ 54.496 (59% abaixo da avaliação): R$ 67.563 à vista, venda estimada em R$ 131.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro