ApartamentoVenda Online
Rua Jose Bonifacio, 201 · Apto. 302 Bl 10
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701772984
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.293,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24468
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.293 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.222 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 128.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 72.293
R$ 2.984/m² · R$ 128.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.841
arremateR$ 72.293
comissão, ITBI e registroR$ 6.868
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 72.293
Venda estimadaR$ 128.000
Arremate− R$ 72.293
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.615
ITBI (3%)− R$ 2.169
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.084
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.257
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.680
Lucro líquidoR$ 27.222
Do bolso ao todo
R$ 86.841
Lucro líquido
R$ 27.222
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,5%
Lance de R$ 72.293 (44% abaixo da avaliação): R$ 86.841 à vista, venda estimada em R$ 128.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro