ApartamentoVenda Online
Rua Quatro, 201 · Apto. 102 Bl 08
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
40,54 m²
vagas
1
nº 08787701448273
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.989,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24477
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.990 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.776 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 123.838. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 70.990
Venda
R$ 128.998 · R$ 3.182/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.474
arremateR$ 70.990
comissão, ITBI e registroR$ 6.744
reforma e dívidas assumidasR$ 7.740
quebra do resultado · lance de R$ 70.990
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.838
Arremate− R$ 70.990
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.550
ITBI (3%)− R$ 2.130
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.065
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.158
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.430
Lucro líquidoR$ 24.776
Do bolso ao todo
R$ 85.474
Lucro líquido
R$ 24.776
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,5%
Lance de R$ 70.990 (45% abaixo da avaliação): R$ 85.474 à vista, venda estimada em R$ 123.838 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro