ApartamentoVenda Online
Rua Tel. Chateuabriand Brasil Filho, 700 · Apto. 203 Blb
Mucumagro · Joao Pessoa/PB
área útil
48,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700742470
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.910,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula164521
Atualizado na Caixa07/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.911 (41,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.190 em 8 meses — margem de 16% sobre a venda de R$ 120.022. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto83
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 72.911
Venda
R$ 125.022 · R$ 2.552/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.338
arremateR$ 72.911
comissão, ITBI e registroR$ 6.927
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 72.911
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.022
Arremate− R$ 72.911
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.646
ITBI (3%)− R$ 2.187
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.094
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.293
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.201
Lucro líquidoR$ 19.190
Do bolso ao todo
R$ 87.338
Lucro líquido
R$ 19.190
Margem s/ venda
16%
ROI anualizado
34,7%
Lance de R$ 72.911 (42% abaixo da avaliação): R$ 87.338 à vista, venda estimada em R$ 120.022 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro