CasaLicitação Aberta
Rua 01
Residencial Veredas · Varzea Grande/MT
área útil
61,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700094060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 244.800,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 149.892,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 146
Matrícula100944
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 149.892 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.199 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 235.003. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 149.892
Venda
R$ 244.795 · R$ 3.996/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 178.820
arremateR$ 149.892
comissão, ITBI e registroR$ 14.240
reforma e dívidas assumidasR$ 14.688
quebra do resultado · lance de R$ 149.892
Venda estimada (deságio 4%)R$ 235.003
Arremate− R$ 149.892
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.495
ITBI (3%)− R$ 4.497
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.248
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.688
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.884
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.100
Lucro líquidoR$ 29.199
Do bolso ao todo
R$ 178.820
Lucro líquido
R$ 29.199
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 149.892 (39% abaixo da avaliação): R$ 178.820 à vista, venda estimada em R$ 235.003 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro