ApartamentoVenda Online
Rua Echeverria, 169 · Apto. 404 Bl 01
Barro Branco · Duque de Caxias/RJ
área útil
45,76 m²
dormitórios
2
nº 08555538606358
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.721,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17144
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 66.721 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.342 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 132.492. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem81
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 138.012 · R$ 3.016/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.492
Arremate− R$ 66.721
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.336
ITBI (3%)− R$ 2.002
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.001
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.861
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.950
Lucro líquidoR$ 37.342
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.188
ROI anualizado
76,2%
Acima de R$ 84.188 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro