ApartamentoVenda Online
Rua Echeverria, 170 · Apto. 403 Bl 01
Barro Branco · Duque de Caxias/RJ
área útil
45,76 m²
vagas
—
nº 08555537841736
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.393,11
lance mínimo
—
R$ 66.937,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17263
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.937 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.854 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 128.393. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 66.937
R$ 2.806/m² · R$ 128.393
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.000
arremateR$ 66.937
comissão, ITBI e registroR$ 6.359
reforma e dívidas assumidasR$ 7.704
quebra do resultado · lance de R$ 66.937
Venda estimadaR$ 128.393
Arremate− R$ 66.937
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.347
ITBI (3%)− R$ 2.008
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.004
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.704
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.836
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.704
Lucro líquidoR$ 33.854
Do bolso ao todo
R$ 81.000
Lucro líquido
R$ 33.854
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
68,8%
Lance de R$ 66.937 (48% abaixo da avaliação): R$ 81.000 à vista, venda estimada em R$ 128.393 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro