CasaVenda Online
Rua Corregio, 157 · Cs Iii Lt18 Qd 89b
Parque Paulista · Duque de Caxias/RJ
área útil
59,79 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418226297
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.850,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16979
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.850 (54,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.692 em 8 meses — margem de 31,7% sobre a venda de R$ 109.459. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 51.850
Venda
R$ 114.020 · R$ 1.907/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.616
arremateR$ 51.850
comissão, ITBI e registroR$ 4.926
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 51.850
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.459
Arremate− R$ 51.850
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.593
ITBI (3%)− R$ 1.556
Registro e escritura (1.5%)− R$ 778
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.584
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.568
Lucro líquidoR$ 34.692
Do bolso ao todo
R$ 63.616
Lucro líquido
R$ 34.692
Margem s/ venda
31,7%
ROI anualizado
92,1%
Lance de R$ 51.850 (55% abaixo da avaliação): R$ 63.616 à vista, venda estimada em R$ 109.459 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro