ApartamentoVenda Online
Rua Sucupio
Catu de Abrantes (abrantes) · Camacari/BA
área útil
39,03 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535007615
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
lance mínimo
—
R$ 122.695,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40203
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.696 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.093 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 194.875. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 122.696
Venda
R$ 202.995 · R$ 5.201/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.532
arremateR$ 122.696
comissão, ITBI e registroR$ 11.656
reforma e dívidas assumidasR$ 12.180
quebra do resultado · lance de R$ 122.696
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.875
Arremate− R$ 122.696
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.135
ITBI (3%)− R$ 3.681
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.840
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.558
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.693
Lucro líquidoR$ 26.093
Do bolso ao todo
R$ 146.532
Lucro líquido
R$ 26.093
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 122.696 (40% abaixo da avaliação): R$ 146.532 à vista, venda estimada em R$ 194.875 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro