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Rua Nova Abrantes
Vila de Abrantes (abrantes) · Camacari/BA
área útil
75,38 m²
dormitórios
2
nº 08555505288306
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 214.500,00
lance mínimo
—
R$ 68.153,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27601
Atualizado na Caixa04/09 14:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 68.154 (68,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 107.827 em 8 meses — margem de 50,3% sobre a venda de R$ 214.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 68.154
R$ 2.846/m² · R$ 214.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.499
arremateR$ 68.154
comissão, ITBI e registroR$ 6.475
reforma e dívidas assumidasR$ 12.870
quebra do resultado · lance de R$ 68.154
Venda estimadaR$ 214.500
Arremate− R$ 68.154
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.408
ITBI (3%)− R$ 2.045
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.022
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.870
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.304
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.870
Lucro líquidoR$ 107.827
Do bolso ao todo
R$ 87.499
Lucro líquido
R$ 107.827
Margem s/ venda
50,3%
ROI anualizado
233,5%
Lance de R$ 68.154 (68% abaixo da avaliação): R$ 87.499 à vista, venda estimada em R$ 214.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro