ApartamentoVenda Online
Rua do Bosque
Boa Uniao (abrantes) · Camacari/BA
área útil
41,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787700181569
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.000,00
lance mínimo
—
R$ 104.232,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula47992
Atualizado na Caixa04/09 14:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 104.233 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.766 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 184.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto87
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 104.233
R$ 4.391/m² · R$ 184.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.175
arremateR$ 104.233
comissão, ITBI e registroR$ 9.902
reforma e dívidas assumidasR$ 11.040
quebra do resultado · lance de R$ 104.233
Venda estimadaR$ 184.000
Arremate− R$ 104.233
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.212
ITBI (3%)− R$ 3.127
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.563
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.019
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.040
Lucro líquidoR$ 38.766
Do bolso ao todo
R$ 125.175
Lucro líquido
R$ 38.766
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
49,9%
Lance de R$ 104.233 (43% abaixo da avaliação): R$ 125.175 à vista, venda estimada em R$ 184.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro