TerrenoVenda Online
Rua Santa Efigenia
Arembepe Abrantes · Camacari/BA
área
19.960 m²
vagas
—
nº 01444419237928
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.394.300,00
lance mínimo
—
R$ 595.951,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula55611
Atualizado na Caixa04/09 14:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 595.951 (57,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 521.372 em 8 meses — margem de 37,4% sobre a venda de R$ 1.394.300. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 595.951
R$ 70/m² · R$ 1.394.300
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 736.224
arremateR$ 595.951
comissão, ITBI e registroR$ 56.615
reforma e dívidas assumidasR$ 83.658
quebra do resultado · lance de R$ 595.951
Venda estimadaR$ 1.394.300
Arremate− R$ 595.951
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 29.798
ITBI (3%)− R$ 17.879
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 83.658
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 53.045
Corretagem na venda (6%)− R$ 83.658
Lucro líquidoR$ 521.372
Do bolso ao todo
R$ 736.224
Lucro líquido
R$ 521.372
Margem s/ venda
37,4%
ROI anualizado
123,3%
Lance de R$ 595.951 (57% abaixo da avaliação): R$ 736.224 à vista, venda estimada em R$ 1.394.300 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro