ApartamentoVenda Online
Rua Sucupio
Catu de Abrantes (abrantes) · Camacari/BA
área útil
39,03 m²
dormitórios
2
nº 08555535374871
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.379,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40160
Atualizado na Caixa04/09 14:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.379 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.578 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 81.379
R$ 4.099/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.710
arremateR$ 81.379
comissão, ITBI e registroR$ 7.731
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 81.379
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 81.379
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.069
ITBI (3%)− R$ 2.441
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.221
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.112
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 44.578
Do bolso ao todo
R$ 98.710
Lucro líquido
R$ 44.578
Margem s/ venda
27,9%
ROI anualizado
74,9%
Lance de R$ 81.379 (49% abaixo da avaliação): R$ 98.710 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro