ApartamentoVenda Online
Rua das Laranjeiras
Sao Jose · Carpina/PE
área útil
54,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534897749
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.550,00
lance mínimo
—
R$ 63.171,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16538
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.171 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.650 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 110.550. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 63.171
R$ 2.042/m² · R$ 110.550
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.805
arremateR$ 63.171
comissão, ITBI e registroR$ 6.001
reforma e dívidas assumidasR$ 6.633
quebra do resultado · lance de R$ 63.171
Venda estimadaR$ 110.550
Arremate− R$ 63.171
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.159
ITBI (3%)− R$ 1.895
Registro e escritura (1.5%)− R$ 948
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.633
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.462
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.633
Lucro líquidoR$ 22.650
Do bolso ao todo
R$ 75.805
Lucro líquido
R$ 22.650
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 63.171 (43% abaixo da avaliação): R$ 75.805 à vista, venda estimada em R$ 110.550 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro