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Rua Tamarindos
Sao Jose · Carpina/PE
área útil
63,8 m²
dormitórios
3
nº 08444404501606
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.402,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17380
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.402 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.970 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 105.592. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 56.402
Venda
R$ 109.991 · R$ 1.724/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.360
arremateR$ 56.402
comissão, ITBI e registroR$ 5.358
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 56.402
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.592
Arremate− R$ 56.402
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.820
ITBI (3%)− R$ 1.692
Registro e escritura (1.5%)− R$ 846
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.925
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.335
Lucro líquidoR$ 25.970
Do bolso ao todo
R$ 68.360
Lucro líquido
R$ 25.970
Margem s/ venda
24,6%
ROI anualizado
62,1%
Lance de R$ 56.402 (49% abaixo da avaliação): R$ 68.360 à vista, venda estimada em R$ 105.592 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro