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Rua Jose Ademar de Lira, 163 · Area A8c
Sao Jose · Carpina/PE
área útil
58,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435651006
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.800,00
lance mínimo
—
R$ 102.400,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32880
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 102.400 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.110 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 172.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 102.400
R$ 2.972/m² · R$ 172.800
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 122.496
arremateR$ 102.400
comissão, ITBI e registroR$ 9.728
reforma e dívidas assumidasR$ 10.368
quebra do resultado · lance de R$ 102.400
Venda estimadaR$ 172.800
Arremate− R$ 102.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.120
ITBI (3%)− R$ 3.072
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.536
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.368
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.826
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.368
Lucro líquidoR$ 31.110
Do bolso ao todo
R$ 122.496
Lucro líquido
R$ 31.110
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 102.400 (41% abaixo da avaliação): R$ 122.496 à vista, venda estimada em R$ 172.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro