CasaVenda Online
Travessa Jaime Vicente Pereira Filho, 28
Bairro Novo · Carpina/PE
área útil
77,27 m²
dormitórios
2
nº 08444420689827
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.984,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21772
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 88.985 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.009 em 8 meses — margem de 23,3% sobre a venda de R$ 163.194. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem67
Desconto95
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 88.985
Venda
R$ 169.994 · R$ 2.200/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.639
arremateR$ 88.985
comissão, ITBI e registroR$ 8.454
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 88.985
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.194
Arremate− R$ 88.985
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.449
ITBI (3%)− R$ 2.670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.335
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.755
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.792
Lucro líquidoR$ 38.009
Do bolso ao todo
R$ 107.639
Lucro líquido
R$ 38.009
Margem s/ venda
23,3%
ROI anualizado
57,4%
Lance de R$ 88.985 (48% abaixo da avaliação): R$ 107.639 à vista, venda estimada em R$ 163.194 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro