CasaVenda Online
Via Local 03, 220 · Casa 02 Lt 32 Qd F Ra Residence I
Santo Antonio · Carpina/PE
área útil
48,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444436829020
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.600,00
lance mínimo
—
R$ 88.756,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula33421
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 88.756 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.863 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 145.537. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem45
Desconto83
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 151.602 · R$ 3.142/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.537
Arremate− R$ 88.756
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.438
ITBI (3%)− R$ 2.663
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.331
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.096
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.658
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.732
Lucro líquidoR$ 22.863
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.477
ROI anualizado
33,9%
Acima de R$ 92.477 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro