ApartamentoLeilão SFI
Rua Carlos Alberto da Silva, 36 · Apto. 104
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
50,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534667859
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 151.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 100.252,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 183
Matrícula160429
Atualizado na Caixa07/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 100.252 (33,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.542 em 8 meses — margem de 9,6% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto67
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 100.252
R$ 3.008/m² · R$ 151.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.836
arremateR$ 100.252
comissão, ITBI e registroR$ 9.524
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 100.252
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 100.252
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.013
ITBI (3%)− R$ 3.008
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.504
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.562
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquidoR$ 14.542
Do bolso ao todo
R$ 118.836
Lucro líquido
R$ 14.542
Margem s/ venda
9,6%
ROI anualizado
18,9%
Lance de R$ 100.252 (34% abaixo da avaliação): R$ 118.836 à vista, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro