ApartamentoVenda Online
Rua Malgaxie, 600 · Apto. 101 Bl Iii Ed Girassois
Outeiro de Passargada · Cotia/SP
área útil
57,54 m²
vagas
1
nº 08555533742954
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
lance mínimo
—
R$ 117.702,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula75445
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 117.702 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.555 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 179.525. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 117.702
Venda
R$ 187.005 · R$ 3.250/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.104
arremateR$ 117.702
comissão, ITBI e registroR$ 11.182
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
quebra do resultado · lance de R$ 117.702
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.525
Arremate− R$ 117.702
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.885
ITBI (3%)− R$ 3.531
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.766
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.095
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.771
Lucro líquidoR$ 18.555
Do bolso ao todo
R$ 140.104
Lucro líquido
R$ 18.555
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 117.702 (37% abaixo da avaliação): R$ 140.104 à vista, venda estimada em R$ 179.525 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro