ApartamentoVenda Online
Rua Silvia Bezerra Guedes, 651 · Apto. 304 Bl F
Oitizeiro · Joao Pessoa/PB
área útil
43,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555524268331
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.888,56
lance mínimo
—
R$ 80.631,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula135514
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 80.631 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.726 em 8 meses — margem de 24% sobre a venda de R$ 148.889. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 80.631
R$ 3.387/m² · R$ 148.889
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 97.224
arremateR$ 80.631
comissão, ITBI e registroR$ 7.660
reforma e dívidas assumidasR$ 8.933
quebra do resultado · lance de R$ 80.631
Venda estimadaR$ 148.889
Arremate− R$ 80.631
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.032
ITBI (3%)− R$ 2.419
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.209
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.933
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.005
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.933
Lucro líquidoR$ 35.726
Do bolso ao todo
R$ 97.224
Lucro líquido
R$ 35.726
Margem s/ venda
24%
ROI anualizado
59,9%
Lance de R$ 80.631 (46% abaixo da avaliação): R$ 97.224 à vista, venda estimada em R$ 148.889 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro