ApartamentoVenda Online
Rua Raul Pompeia, 182 · Apto. 302 Bl 10
Engenho do Porto · Duque de Caxias/RJ
área útil
39,37 m²
dormitórios
2
nº 08555516198877
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 91.389,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13192
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 91.390 (46,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.190 em 8 meses — margem de 21,6% sobre a venda de R$ 163.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 91.390
Venda
R$ 170.000 · R$ 4.318/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 110.272
arremateR$ 91.390
comissão, ITBI e registroR$ 8.682
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 91.390
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.200
Arremate− R$ 91.390
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.570
ITBI (3%)− R$ 2.742
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.371
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.945
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.792
Lucro líquidoR$ 35.190
Do bolso ao todo
R$ 110.272
Lucro líquido
R$ 35.190
Margem s/ venda
21,6%
ROI anualizado
51,5%
Lance de R$ 91.390 (46% abaixo da avaliação): R$ 110.272 à vista, venda estimada em R$ 163.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro