CasaVenda Online
Rua Projetada
Vila Sao Judas Tadeu · Duque de Caxias/RJ
área útil
144 m²
dormitórios
3
nº 08555513919158
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.956,10
lance mínimo
—
R$ 32.253,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo79,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12771
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.253 (79,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 98.706 em 8 meses — margem de 63,3% sobre a venda de R$ 155.956. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−79% da avaliação · R$ 32.253
R$ 1.083/m² · R$ 155.956
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.674
arremateR$ 32.253
comissão, ITBI e registroR$ 3.064
reforma e dívidas assumidasR$ 9.357
quebra do resultado · lance de R$ 32.253
Venda estimadaR$ 155.956
Arremate− R$ 32.253
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.613
ITBI (3%)− R$ 968
Registro e escritura (1.5%)− R$ 484
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.357
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.219
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.357
Lucro líquidoR$ 98.706
Do bolso ao todo
R$ 44.674
Lucro líquido
R$ 98.706
Margem s/ venda
63,3%
ROI anualizado
475%
Lance de R$ 32.253 (79% abaixo da avaliação): R$ 44.674 à vista, venda estimada em R$ 155.956 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro