CasaVenda Online
Rua Vicente Gomes, 45
Centro · Alagoinha do Piaui/PI
área útil
60 m²
dormitórios
2
nº 08555513041721
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 65.585,57
lance mínimo
—
R$ 33.778,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2046
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 33.779 (48,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.779 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 65.586. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 33.779
R$ 1.093/m² · R$ 65.586
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.923
arremateR$ 33.779
comissão, ITBI e registroR$ 3.209
reforma e dívidas assumidasR$ 3.935
quebra do resultado · lance de R$ 33.779
Venda estimadaR$ 65.586
Arremate− R$ 33.779
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.689
ITBI (3%)− R$ 1.013
Registro e escritura (1.5%)− R$ 507
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.935
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.949
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.935
Lucro líquidoR$ 17.779
Do bolso ao todo
R$ 40.923
Lucro líquido
R$ 17.779
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
71,8%
Lance de R$ 33.779 (48% abaixo da avaliação): R$ 40.923 à vista, venda estimada em R$ 65.586 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro