CasaVenda Online
Rua Valentim Rocha, 202 · Lt 17
Zona Sudoeste · Alagoinha do Piaui/PI
área útil
70 m²
dormitórios
2
nº 08444412619254
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 93.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.651,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2979
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 43.652 (53,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.726 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 89.309. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 93.030 · R$ 1.329/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 89.309
Arremate− R$ 43.652
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.183
ITBI (3%)− R$ 1.310
Registro e escritura (1.5%)− R$ 655
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.846
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.359
Lucro líquidoR$ 26.726
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 56.750
ROI anualizado
83,8%
Acima de R$ 56.750 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro