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Rua Projetada 01, 25 · Qd 05
Loteamento Rocinha · Alagoinha do Piaui/PI
área útil
59,4 m²
dormitórios
2
nº 08444417633506
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.944,54
lance mínimo
—
R$ 26.857,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3169
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 26.857 (73,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.050 em 8 meses — margem de 54,8% sobre a venda de R$ 96.884. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
73% abaixo da avaliação · R$ 26.857
Venda
R$ 100.921 · R$ 1.699/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 35.465
arremateR$ 26.857
comissão, ITBI e registroR$ 2.551
reforma e dívidas assumidasR$ 6.057
quebra do resultado · lance de R$ 26.857
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.884
Arremate− R$ 26.857
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.343
ITBI (3%)− R$ 806
Registro e escritura (1.5%)− R$ 403
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.057
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.555
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.813
Lucro líquidoR$ 53.050
Do bolso ao todo
R$ 35.465
Lucro líquido
R$ 53.050
Margem s/ venda
54,8%
ROI anualizado
294,3%
Lance de R$ 26.857 (73% abaixo da avaliação): R$ 35.465 à vista, venda estimada em R$ 96.884 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro