CasaVenda Online
Av Joao Gabriel de Brito, 726 · Qd B Lt 1b
Lot Vaquejada · Alagoinha do Piaui/PI
área útil
92,5 m²
dormitórios
2
nº 08444403933502
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.800,00
lance mínimo
—
R$ 33.729,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2400
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.729 (66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.674 em 8 meses — margem de 48,3% sobre a venda de R$ 100.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−67% da avaliação · R$ 33.729
R$ 1.090/m² · R$ 100.800
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.981
arremateR$ 33.729
comissão, ITBI e registroR$ 3.204
reforma e dívidas assumidasR$ 6.048
quebra do resultado · lance de R$ 33.729
Venda estimadaR$ 100.800
Arremate− R$ 33.729
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.686
ITBI (3%)− R$ 1.012
Registro e escritura (1.5%)− R$ 506
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.048
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.097
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.048
Lucro líquidoR$ 48.674
Do bolso ao todo
R$ 42.981
Lucro líquido
R$ 48.674
Margem s/ venda
48,3%
ROI anualizado
211,4%
Lance de R$ 33.729 (67% abaixo da avaliação): R$ 42.981 à vista, venda estimada em R$ 100.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro