CasaVenda Online
Rua Ana Paturi, 105 · .
Sao Jose · Alagoinha do Piaui/PI
área útil
60 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406800465
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.000,00
lance mínimo
—
R$ 21.658,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2559
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 21.658 (73,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.381 em 8 meses — margem de 56,6% sobre a venda de R$ 82.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−74% da avaliação · R$ 21.658
R$ 1.367/m² · R$ 82.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 28.636
arremateR$ 21.658
comissão, ITBI e registroR$ 2.058
reforma e dívidas assumidasR$ 4.920
quebra do resultado · lance de R$ 21.658
Venda estimadaR$ 82.000
Arremate− R$ 21.658
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.083
ITBI (3%)− R$ 650
Registro e escritura (1.5%)− R$ 325
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.063
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.920
Lucro líquidoR$ 46.381
Do bolso ao todo
R$ 28.636
Lucro líquido
R$ 46.381
Margem s/ venda
56,6%
ROI anualizado
324%
Lance de R$ 21.658 (74% abaixo da avaliação): R$ 28.636 à vista, venda estimada em R$ 82.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro