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Rua Lygia Andriotti Maia, 460 · Lt 57
Lot Pq Orvalino Dorn · Charqueadas/RS
área útil
168,07 m²
dormitórios
2
nº 08555512745121
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 461.000,00
lance mínimo
—
R$ 141.702,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3696
Atualizado na Caixa06/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 141.703 (69,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 237.343 em 8 meses — margem de 51,5% sobre a venda de R$ 461.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−69% da avaliação · R$ 141.703
R$ 2.743/m² · R$ 461.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.825
arremateR$ 141.703
comissão, ITBI e registroR$ 13.462
reforma e dívidas assumidasR$ 27.660
quebra do resultado · lance de R$ 141.703
Venda estimadaR$ 461.000
Arremate− R$ 141.703
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.085
ITBI (3%)− R$ 4.251
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.126
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.173
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.660
Lucro líquidoR$ 237.343
Do bolso ao todo
R$ 182.825
Lucro líquido
R$ 237.343
Margem s/ venda
51,5%
ROI anualizado
248,4%
Lance de R$ 141.703 (69% abaixo da avaliação): R$ 182.825 à vista, venda estimada em R$ 461.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro