TerrenoVenda Online
Rua Leopoldo Brod, 7258 · Interior 41
Tres Vendas · Pelotas/RS
área útil
0,01 m²
vagas
—
nº 08444426380895
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.586,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5653
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.587 (61,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.303 em 8 meses — margem de 42% sobre a venda de R$ 84.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 32.587
R$ 8.400.000/m² · R$ 84.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.723
arremateR$ 32.587
comissão, ITBI e registroR$ 3.096
reforma e dívidas assumidasR$ 5.040
quebra do resultado · lance de R$ 32.587
Venda estimadaR$ 84.000
Arremate− R$ 32.587
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.629
ITBI (3%)− R$ 978
Registro e escritura (1.5%)− R$ 489
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.934
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.040
Lucro líquidoR$ 35.303
Do bolso ao todo
R$ 40.723
Lucro líquido
R$ 35.303
Margem s/ venda
42%
ROI anualizado
155,1%
Lance de R$ 32.587 (61% abaixo da avaliação): R$ 40.723 à vista, venda estimada em R$ 84.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro