TerrenoVenda Online
Travessa Erotildes Ferreira da Cunha, 00 · Qd 08
Getulio Vargas · Dom Pedrito/RS
área
176 m²
vagas
—
nº 00000010202963
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 65.000,00
lance mínimo
—
R$ 20.706,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula19776
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 20.707 (68,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.117 em 8 meses — margem de 48,3% sobre a venda de R$ 62.346. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 20.707
Venda
R$ 64.944 · R$ 369/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 26.574
arremateR$ 20.707
comissão, ITBI e registroR$ 1.967
reforma e dívidas assumidasR$ 3.900
quebra do resultado · lance de R$ 20.707
Venda estimada (deságio 4%)R$ 62.346
Arremate− R$ 20.707
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.035
ITBI (3%)− R$ 621
Registro e escritura (1.5%)− R$ 311
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.915
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.741
Lucro líquidoR$ 30.117
Do bolso ao todo
R$ 26.574
Lucro líquido
R$ 30.117
Margem s/ venda
48,3%
ROI anualizado
211,6%
Lance de R$ 20.707 (68% abaixo da avaliação): R$ 26.574 à vista, venda estimada em R$ 62.346 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro