ApartamentoVenda Online
Estrada Camboata, 506 · Apto. 403 Bl 16
Chacaras Rio-petropolis · Duque de Caxias/RJ
área útil
92,08 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08555508274713
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
lance mínimo
—
R$ 131.757,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula35165
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 131.758 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.952 em 8 meses — margem de 25,6% sobre a venda de R$ 250.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem73
Desconto95
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 131.758
R$ 2.715/m² · R$ 250.000
Financiamento
R$ 39.527 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.044
entrada (30% do lance)R$ 39.527
comissão, ITBI e registroR$ 12.517
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
financiado pela CaixaR$ 92.231
juros no prazo (8 meses)R$ 6.942
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 131.758
Venda estimadaR$ 250.000
Arremate− R$ 131.758
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.588
ITBI (3%)− R$ 3.953
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.976
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.942
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.831
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.000
Lucro líquidoR$ 63.952
Do bolso ao todo
R$ 73.986
Lucro líquido
R$ 63.952
Margem s/ venda
25,6%
ROI anualizado
154,6%
Lance de R$ 131.758 (47% abaixo da avaliação): R$ 67.044 à vista e R$ 73.986 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 250.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro