ApartamentoVenda Online
Rua Joaquim Alves Bezerra, 235 · Apto. 210 Bl B
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
41,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433084538
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.096,47
lance mínimo
—
R$ 95.195,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula307700
Atualizado na Caixa06/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 95.195 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.950 em 8 meses — margem de 18,5% sobre a venda de R$ 162.316. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem53
Desconto87
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 169.079 · R$ 4.086/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.316
Arremate− R$ 95.195
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.760
ITBI (3%)− R$ 2.856
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.428
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.146
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.241
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.739
Lucro líquidoR$ 29.950
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.137
ROI anualizado
41,7%
Acima de R$ 103.137 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro