ApartamentoVenda Online
Rodovia Ministro Aberlardo Jurema Araujo
Mucumagro · Joao Pessoa/PB
área útil
40,21 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432717812
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.655,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula308033
Atualizado na Caixa05/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.656 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.558 em 8 meses — margem de 29,1% sobre a venda de R$ 146.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 72.656
R$ 3.631/m² · R$ 146.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.318
arremateR$ 72.656
comissão, ITBI e registroR$ 6.902
reforma e dívidas assumidasR$ 8.760
quebra do resultado · lance de R$ 72.656
Venda estimadaR$ 146.000
Arremate− R$ 72.656
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.633
ITBI (3%)− R$ 2.180
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.090
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.363
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.760
Lucro líquidoR$ 42.558
Do bolso ao todo
R$ 88.318
Lucro líquido
R$ 42.558
Margem s/ venda
29,1%
ROI anualizado
80,4%
Lance de R$ 72.656 (50% abaixo da avaliação): R$ 88.318 à vista, venda estimada em R$ 146.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro