ApartamentoVenda Online
Rua Nair Maranhao de Almeida, 282 · Apto. 106
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
38,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432563777
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.500,00
lance mínimo
—
R$ 80.354,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula307736
Atualizado na Caixa06/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.355 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.031 em 8 meses — margem de 25,6% sobre a venda de R$ 152.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto95
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 80.355
R$ 3.915/m² · R$ 152.500
Financiamento
R$ 24.107 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.890
entrada (30% do lance)R$ 24.107
comissão, ITBI e registroR$ 7.634
reforma e dívidas assumidasR$ 9.150
financiado pela CaixaR$ 56.249
juros no prazo (8 meses)R$ 4.234
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 80.355
Venda estimadaR$ 152.500
Arremate− R$ 80.355
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.018
ITBI (3%)− R$ 2.411
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.205
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.150
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.234
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.946
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.150
Lucro líquidoR$ 39.031
Do bolso ao todo
R$ 45.124
Lucro líquido
R$ 39.031
Margem s/ venda
25,6%
ROI anualizado
154,7%
Lance de R$ 80.355 (47% abaixo da avaliação): R$ 40.890 à vista e R$ 45.124 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 152.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro