ApartamentoVenda Online
Rua Joaquim Alves Bezerra, 78 · Apto. 401
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
43,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432249614
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.942,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula305069
Atualizado na Caixa06/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 74.942 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.546 em 8 meses — margem de 24,1% sobre a venda de R$ 139.198. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 144.998 · R$ 3.331/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.198
Arremate− R$ 74.942
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.747
ITBI (3%)− R$ 2.248
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.124
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.539
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.352
Lucro líquidoR$ 33.546
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 88.449
ROI anualizado
60,3%
Acima de R$ 88.449 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro