CasaLeilão SFI
Rua Lazaro Fonseca, 215 · Qd 18 Lt B Destacado do Lote N° 20
Jardim Virginia · Marilia/SP
área útil
91,16 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444431926698
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 283.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 358.481,43
2º leilão
08/09/2026
R$ 306.984,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-26,7%
Desconto no 2º leilão-8,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 494
Matrícula48512
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 306.985 (-8,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 112.552 em 8 meses — margem de -39,8% sobre a venda de R$ 283.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-8% da avaliação · R$ 306.985
R$ 3.104/m² · R$ 283.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 353.129
arremateR$ 306.985
comissão, ITBI e registroR$ 29.164
reforma e dívidas assumidasR$ 16.980
quebra do resultado · lance de R$ 306.985
Venda estimadaR$ 283.000
Arremate− R$ 306.985
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.349
ITBI (3%)− R$ 9.210
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.605
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.443
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.980
Lucro líquido− R$ 112.552
Do bolso ao todo
R$ 353.129
Lucro líquido
-R$ 112.552
Margem s/ venda
-39,8%
ROI anualizado
-43,8%
Lance de R$ 306.985 (-8% abaixo da avaliação): R$ 353.129 à vista, venda estimada em R$ 283.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro