ApartamentoVenda Online
Rua Estudante Humberlucio Siqueira de Oliv. Junior, 282 · Apto. 101 .
Mumbaba · Joao Pessoa/PB
área útil
44,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428425551
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.741,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula298519
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.741 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.731 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 128.633. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 73.741
Venda
R$ 133.992 · R$ 3.037/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.786
arremateR$ 73.741
comissão, ITBI e registroR$ 7.005
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 73.741
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.633
Arremate− R$ 73.741
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.687
ITBI (3%)− R$ 2.212
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.106
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.397
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.718
Lucro líquidoR$ 25.731
Do bolso ao todo
R$ 88.786
Lucro líquido
R$ 25.731
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,5%
Lance de R$ 73.741 (45% abaixo da avaliação): R$ 88.786 à vista, venda estimada em R$ 128.633 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro