ApartamentoVenda Online
Rua Domingos Jose da Paixao, 1460 · Apto. 305 Bl F
Mucumagro · Joao Pessoa/PB
área útil
46,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426948581
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.862,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula164975
Atualizado na Caixa06/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.863 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.448 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem63
Desconto88
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 69.863
R$ 2.700/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.000
arremateR$ 69.863
comissão, ITBI e registroR$ 6.637
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 69.863
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 69.863
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.493
ITBI (3%)− R$ 2.096
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.048
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.052
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquidoR$ 27.448
Do bolso ao todo
R$ 84.000
Lucro líquido
R$ 27.448
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,8%
Lance de R$ 69.863 (44% abaixo da avaliação): R$ 84.000 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro