ApartamentoVenda Online
Rua Doutor Augusto de Almeida Filho, 120 · Apto. 103 Bl C
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
41,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426512929
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.200,00
lance mínimo
—
R$ 70.485,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula210629
Atualizado na Caixa06/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 70.486 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.572 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 129.799. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 135.208 · R$ 3.273/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.799
Arremate− R$ 70.486
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.524
ITBI (3%)− R$ 2.115
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.057
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.112
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.145
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.788
Lucro líquidoR$ 30.572
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 82.477
ROI anualizado
58,3%
Acima de R$ 82.477 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro