ApartamentoVenda Online
Rua Doutor Augusto de Almeida Filho, 120 · Apto. 202 Bl B
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
40,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426270976
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.627,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula210006
Atualizado na Caixa05/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.628 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.281 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 68.628
R$ 3.446/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.428
arremateR$ 68.628
comissão, ITBI e registroR$ 6.520
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 68.628
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 68.628
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.431
ITBI (3%)− R$ 2.059
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.029
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.011
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 40.281
Do bolso ao todo
R$ 83.428
Lucro líquido
R$ 40.281
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,6%
Lance de R$ 68.628 (50% abaixo da avaliação): R$ 83.428 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro